Real Estate Industry Market Research (Chine)

Date: January 23, 2008
Pages: 75
Prix:
US$ 1,800.00
Éditeur: ResearchInChina
Language:
Report type: Strategic Report
Livraison: E-mail Delivery (PDF)
Identification: RD53982DBACEN
Entre Janvier et Août de 2007, la vraie Chine estate investment développement atteint 1,42 trillions de RMB, en hausse de 29%. Son taux de croissance a augmenté de 5 points de pourcentage en glissement annuel, supérieur de 2,3 points de pourcentage à celui de l'investissement urbain à la même période. L'investissement immobilier occupé 20,4% de l'investissement urbain, en hausse de 0,4 points de pourcentage en glissement annuel. La croissance de l'investissement logement a commencé à accélérer et les ratios de la construction commerciale commune résidentiels et de logements abordables augmente. L'investissement achevé dans les bâtiments résidentiels en 2007 est en hausse de 30,9% en moyenne annuelle, en hausse de 1,9 points de pourcentage par rapport à la croissance de l'investissement immobilier à la même époque, dont, l'investissement achevé dans les appartements de moins de 90 mètres carrés occupés 20,8% du total, en hausse de 1,3 points de pourcentage au cours de la première moitié de 2007, et l'investissement achevé en abordable des logements occupés par 4,4% du total, en hausse de 0,2 points de pourcentage au cours de la première moitié de 2007.

La structure de l'offre de logements commence à s'améliorer, mais la proportion de l'appartement en dessous de 90 mètres carré est encore relativement faible. Les statistiques de 40 villes clés montrent que l'offre des appartements commerciale commune résidentielle en dessous de 90 mètres carrés est en augmentation de mois en mois parmi nouvellement agréées et nouvellement construits des bâtiments résidentiels dans les villes. Quant à la fourniture d'avant-vente dans le commerce des bâtiments résidentiels, la proportion des appartements en dessous de 90 mètres carrés (incluant 90 mètres carrés) a augmenté de 34,39% en 2006 à 39,05% en janvier-août. de 2007 et son ratio de surface a augmenté de 21,16% à 24,37% dans le même temps, mais il est encore loin de l'objectif du gouvernement. La surface habitable moyenne de chaque pré-approuvés vente appartement résidentiel commercial est passé de 122,3 mètres carrés en Juillet de 2007 à 106,95 mètres carrés entre Janvier et Août de 2007, mais la superficie moyenne par appartement résidentiel commerciaux disponibles sur le marché jusqu'à la fin de chaque mois, est toujours aussi grand que 114,03 mètres carrés.

La zone nationale complété de bâtiments commerciaux a été 208.346.500 mètres carrés en août 2007, en hausse de 10,1 pour cent jeunes de l'année, dont, 1212,94 mètres carrés ne peut être vendu, le partage de 5,82%, la zone complète d'immeubles non résidentiels a 170,453,900 mètres carrés, en hausse de 10% l'an sur l'année et qui occupe 81,81% de celle des bâtiments commerciaux, la zone complète d'immeubles de bureaux a été 4.609.800 mètres carrés, en hausse de 3,9% sur un an, et la zone complète d'immeubles commerciaux a été 22.420.100 mètres carrés, en hausse de 9,5% sur un an.

Dans le cadre du contexte de réglementation plus stricte et fréquente augmentation des taux d'intérêt, le brassage industriel sera accélérée. L'effet Matthieu apparaîtra sur le marché, c'est à dire les forts deviennent plus forts. Ainsi, les compagnies de la succession vraie clé connaîtra une croissance élevée de la performance du marché ainsi que des parts de marché. Les sociétés immobilières avec les circuits de financement multiples montrera avantage dans la concurrence. Elles accélèrent l'acquisition de ressources en terre et se développer rapidement la part de marché. Cet avantage a été reflété par des sociétés leaders en immobilier de façon plus évidente.

Depuis 2007, plusieurs sociétés immobilières ont été plus d'émission d'actions ou de réaliser une annonce de porte dérobée, en créant des moyens de financement efficaces énergiquement. Merci à la capitale, l'intégration interne de l'industrie s'accélère et la concurrence dans le marché foncier est de plus en plus féroce. Avec l'augmentation des barrières d'entrée de l'industrie, les cas de fusion et la réorganisation augmentent progressivement.

En 2007, une série de politique de régulation visant les marchés financiers et immobiliers ont été émis, ce qui montre inclination politique précise pour le développement de la Chine marché de l'immobilier, en particulier le marché du logement, en 2008 et l'avenir. Après 2008, on estime que, en raison de la mise en œuvre de la politique stricte, les terres disponibles et des immeubles résidentiels sur le marché pourrait augmenter et le marché de l'immobilier seront également divisés en trois parties, y compris nouvel immeuble commercial, du parc immobilier et la politique logement. Ce changement dans la structure sera favorable pour le formage de la consommation à plusieurs niveaux.

En 2008, une série de mesures de régulation seront mises en œuvre comme l'augmentation de la surface de transfert de terres, l'accélération de la fourniture de terrains et d'empêcher les développeurs de l'accaparement des terres et de traiter les terrains inutilisés et d'augmenter fortement l'offre de logements bon marché, etc D'ici là, l'offre de logements serré sera assoupli dans une certaine mesure.

De l'autre côté, il ya toujours des restrictions strictes à la flambée de l'offre de terrains. Tout d'abord, la superficie des terres seront transférées en vertu de contrôle pour un long terme. La superficie des terres cultivées d'au moins 1,8 milliards d'euros devraient être garantis. Cela signifie que la politique qui contrôle strictement les zones terrestres transférées serait maintenue pendant une longue durée. Deuxièmement, il sera de plus en plus difficile d'exproprier des terres, donc la difficulté de l'offre de terrains augmenteraient en conséquence. Une fois le «Property Rights Law» est mis en œuvre, le cycle pour la démolition et d'expropriation des terres sera prolongée, qui sera certainement augmenter la difficulté de l'offre de terres. Troisièmement, il est très nécessaire pour les entreprises à exploiter les ressources en terres amplement pour la survie et le développement. Une telle situation ne peut être changé en une courte période. Quant aux entreprises le développement immobilier, en particulier les sociétés cotées de l'immobilier, la réserve foncière est l'un des facteurs clés pour estimer la valeur d'investissement. Par conséquent, la réserve foncière est une force motrice interne, ce qui peut freiner le transfert des terres.

Quant à la Chine de l'industrie immobilière en 2008, la perspective du marché de l'immobilier résidentiel commercial est brillant. Toutefois, selon le contexte de l'industrie florissante de l'immobilier, les problèmes de logement des résidents communs sont plus graves. En un mot, l'avenir du marché immobilier en Chine est brillant, mais les conditions de logement des gens du peuple sont toujours difficiles.

1 ANALYSE DU FONCTIONNEMENT DU MARCHÉ NATIONAL REAL ESTATE, 2007

1.1 Influence de certaines politiques industrielles liées au marché immobilier
1.1.1 Politique foncière
1.1.2 politique complète du gouvernement sur le logement indemnificatory
1.1.3 appartement du deuxième acompte
1.2 Analyse des opération nationale du marché immobilier
1.2.1 National des logements neufs
1.2.2 Développement et de l'investissement de l'industrie immobilière
1.2.3 Structure des logements commerciaux
1.2.4 Approvisionnement et demande de logements commerciaux
1.3 Analyse des prix des logements commerciaux
1.3.1 Les nouveaux logements construits commerciaux
1.3.2 appartements de seconde main
1.3.3 Non-logement résidentiel commercial
1.3.4 logements économiquement abordables
1.3.5 Les grandes villes

2 COMPARAISON du marché immobilier des grandes villes, 2007

2,1 Beijing opération immobilière
2.1.1 Développement et de l'investissement de l'immobilier
2.1.2 Plan de l'offre de terrains, 2007
2.1.3 Construction de logements commerciaux
2.1.4 Vente de logements commerciaux
2.1.5 logements économiquement abordables
2.1.6 prix de l'immobilier commercial
2.2 Analyse de Shanghai fonctionnement du marché immobilier
2.2.1 Développement et de l'investissement de l'immobilier
2.2.2 Offre de logements commerciaux
2.2.3 Vente de logements commerciaux
2.2.4 marché de seconde main appartement
2.3 Analyse de Guangzhou fonctionnement du marché immobilier
2.3.1 Achat et développement de la terre
2.3.2 Vente de logements commerciaux
2.3.3 Les prix de l'immobilier commercial
2.3.4 appartements de seconde main
2.4 Analyse de Shenzhen fonctionnement du marché immobilier
2.4.1 Vente de logements commerciaux
2.4.2 Les prix de l'immobilier commercial
2.4.3 Deuxième prix appartement de main

3 ANALYSE DE L'IMMOBILIER la segmentation des marchés

3.1 Analyse du marché immobilier résidentiel
3.1.1 Investissement
3.1.2 Construction
3.1.3 Vente
3.2 Analyse du marché des immeubles à bureaux
3.2.1 Investissement
3.2.2 Construction
3.2.3 Vente
3.3 Analyse du marché de la construction d'affaires
3.3.1 Investissement
3.3.2 Construction
3.3.3 Vente

4 ANALYSE DES INDUSTRIELS DE CHAINE

4.1 chaîne industrielle
4.1.1 Les chaînes complètes des industriels
4.1.2 Entreprises de composition
4.2 Analyse du marché de l'architecture
4.2.1 La production industrielle en valeur
4.2.2 prêt industrielle
4.2.3 Les opportunités d'investissement
4.3 Analyse du marché des matériaux de construction
4.3.1 Fonctionnement
4.3.2 Risques
4.4 Analyse du contexte de financement du développement et de la Chine économie de l'immobilier
4.4.1 Prêt
4.4.2 Statistiques d'un prêt hypothécaire de développeurs et d'individus

5 Prévisions INDUSTRIELLE ET ANALYSE EN 2008

5.1 Effet et perspectives de la nouvelle politique immobilière
5.1.1 Effet de la nouvelle politique de prêt au logement des banques commerciales
5.1.2 Effet de l'expropriation de la taxe foncière
5.1.3 Direction de la macro-contrôle de biens immobiliers à venir
5.2 Renforcement de la concentration industrielle et plus évidente différence régionale
5.2.1 Renforcement de la concentration industrielle
5.2.2 plus évidente différenciation sur le marché régional
5.3 augmentation constante des prix des logements
5.3.1 Difficultés d'accélérer l'offre de logements commerciaux
5.3.2 La forte demande pour les logements commerciaux
5.3.3 Augmentation de faible coût résultant du manque d'offre foncière

LISTE DES TABLEAUX ET DES FIGURES

Indice global de l'immobilier, Jan-Aug. 2007
D'investissement de l'immobilier commercial, janvier-août. 2007
Construction de logements commerciaux, Jan-Aug. 2007
Vente de logements commerciaux en Chine, en janvier-août. 2007
Indice des prix des logements commerciaux, août 2007
Offre et demande de Shenzhen immobilier, Jan-Aug. 2007
Investissement de nationale du logement économiquement abordables, Jan-Aug. 2007
La construction de logements en Chine, en janvier-août. 2007
Vente d'immeuble de bureaux en Chine, en janvier-août. 2007
Investissement de la construction commerciale en Chine, janvier-août. 2007
Chef indice financier de sociétés immobilières cotées, 3e trimestre 2007
Source de financement de l'investissement immobilier en Chine, en janvier-août. 2007
Statistiques de l'emprunt immobilier de la Bank of Communications
Indice des prix du logement dans les villes chef (unité:%)
Indice global de l'immobilier en Chine, en janvier-août. 2007
Structure des placements de Pékin l'immobilier commercial, janvier-août. 2007
La croissance tendancielle de l'investissement et de développement de Beijing immobilier, Jan-Aug. 2007
Augmentation tendancielle des surfaces développées de Pékin immobilier, Jan-Aug. 2007
Prix moyen des logements dans chaque district de Guangzhou, 3e trimestre 2007
Indice du prix des appartements de seconde main dans chaque district de Shenzhen, 3e trimestre 2007
Structure des placements de logements en Chine, en janvier-août. 2007
Les chaînes complètes des industriels du secteur de l'immobilier
Prêt d'industrie de l'architecture en Chine, 1999-2007
Modification du rapport source de fonds de Beijing immobilier, Jan-Aug. 2007
Total qté. de sociétés immobilières de la Chine
L'urbanisation est constamment avancé

Passer au dessus


Ask Your Question

Real Estate Industry Market Research (Chine)
Nom entreprise*:
Contact person*:
Phone/fax*:
Email*:
Request invoice
Votre demande:
Please click on a Check Box below to confirm you are not a robot: